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楼价8年89% 远超收入增幅 71%准买家﹕楼价虽高仍会置业
游过太平洋 2010年4月8日 16:04:51

来源:明报   2010年4月3日

         满地可银行的调查显示﹐71%的业主或准买家觉得楼价太高﹐特别是市区中心。虽然人们觉得楼价仍超值﹐但是他们感受到压力﹐觉得现在要买房子。

         满地可银行资本市场公司(BMO Capital Markets)高级经济师加蒂埃利(Sal Guatieri)说﹕「自2002年以来﹐楼价已攀升89%﹐比率远远超出家庭收入增幅。

     「地产市场不久后可能冷却﹐利率将会上升﹐安省和卑诗省实施合并销售税﹐地产市场新来者最好审慎行事。」

       加拿大一些银行本周开始调高按揭固定利率﹐5年期按揭利率上涨0.6个百分点﹐到5.85%。

       地产售价也有上涨﹐根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的最新数字﹐地产市场2月的平均售价是335,655 元﹐比去年高18.2%。

温哥华2月房价比年前平均高12万

      在一些地区﹐楼房平均售价惊人﹐比如温哥华地产市场﹐2月份的平均售价是662,741元﹐比1年前高12万元。

      加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)指出﹐由于楼房按揭上升﹑按揭贷款规则收紧﹐不少第一次买家不向银行借钱﹐却找独立的按揭经纪贷款。

      根据去年的数字﹐42%的25到34岁的置业者找经纪贷款。

更多首次置业者找按揭经纪

      新按揭法规本月19日生效﹐置业者必须符合5年固定按揭利率要求。此情况下﹐更多首次置业的人要找经纪办理按揭。业者指出﹐新例有利按揭经纪﹐利息将会攀升﹐人们首次买屋﹐更要精打细算﹐他们会找贷款经纪﹐不直接到银行。

      加拿大认证按揭专业人员协会主席默菲(Jim Murphy)说﹕「消费者和借贷者或不了解新例﹐他们需要使用其他人的服务﹐这些人了解新例的意义。」

      在满地可银行资本市场公司的调查中﹐大约三分一的受访者说﹐置业的压力大﹐他们为了买房子失眠。约有15%的准买家说﹐他们买房子﹐要跟别人竞价﹐觉得自己贵买房子。

      满地可银行资本市场公司的网上调查在2月16日到22日期间进行﹐Harris-Decima负责民意调查﹐1000人接受访问﹐受访者25到45岁。他们都拥有物业﹐或是计划在未来12个月内买第一间房子。  


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