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房价及加元同升 美国房价便宜 加人热衷南下置业
游过太平洋 2010年4月8日 16:26:51

来源:  加拿大家园 作者: forever 2010-03-15 07:11

由于加拿大的房价及加元汇率同时上升,愈来愈多的加人有意南下美国置业。

在佛罗里达州,没有烦人的雪,也没有烦人的抢Offer大战,一个带车位的Condo,只是多伦多Downtown一个车位(parking space)的价格。


$23.9万美元的房子-1/4英亩lot size-2,100尺bugalow  在以登月计划而著名的肯尼迪太空中心附近

美国:永不会再有这样低的屋价

《South of 49: The Canadian Guide to Buying Residential Real Estate in the United States》的作家麦克南(Philip McKernan)表示,加拿大人的信心肯定好一些。

根据美国的全国地产商协会(National Association of Realtors)的一项国际住宅购物活动的研究,加拿大人在2009年美国物业海外买家榜中排第一位。

凤凰城的地产公司Arizona For Canadians的加拿大东主波特(Arnold Porter)说,加拿大人看见当地的屋价时,肯定会感到惊讶。他表示,美国出现了罕见完美风暴,存在着利息偏低,屋价仍然下跌,及加元继续上升的因素。

一些分析员已预期将永不会再有这样低的屋价,而他们可能说得对。

据上周公布的数据显示,正当海外买家入市购买廉价急售的住宅之际,美国银主盘申报在2月下跌,亦即是连跌了两个月。

在过去12个月,波特及他的妻子向加拿大人出售了约60套住宅。波特表示,大部分在近数个月成交。

1700尺住宅叫价10万

当地受加拿大人喜欢的一个地区是距离凤凰城约20分钟车程的新近郊住宅区Laveen。举例来说,这区的一间2004年建造的1,702平方呎住宅叫价103,000美元。在多伦多,类似的物业应能够以4倍有多的价格成交。

波特指出,这只是叫价。

这物业设有泳池,应会以比叫价较低的价钱出售,而多伦多很多物业的成交价却比叫价为高。

分析员表示,加拿大稳定的银行系统及地产市场令到买家更具信心。他们也正运用本身现有的房屋的价值来在美国置业。

加拿大人到美国置业的最大理由是加元汇率上升。上周五,加元升至98.2美仙,而这是自从2008年7月以来的最高水平。一些经济师正预测,至夏季时,加元兑美元将会升破平算的水平。2002年期间,加元曾见过61.79美仙的历来低位。

设于宾顿(Brampton)的Florida Home Finders副总裁艾利斯(Brian Ellis)表示,过去数月出现似乎是激增的情况,买家因为汇率而纷纷出现。

他认为,观望的人终于了解到已是关键时刻。

根据Florida Home Finders的资料,去年佛罗里达州海外买家的全部交易当中,加拿大人占了30%,首次超越了英国人。

另方面,找寻平货的买家似乎重现。该州1月份现成住宅的交易以年度计算升了24%。不过,由于有很多廉价急售的楼盘,价格持续下跌,以致中位屋价下降了6%。

分析员表示,屋价在2010年仍然可能继续下跌,但谷底在望,因为楼盘已从峰位回落。

廉价急售楼盘对其他以上各级楼盘造成打击。失宠的理财专家马多夫(Bernie Madoff)位于棕榈滩(Palm Beach)的豪华住宅去年叫价849万元,其后减价至790万,近期再减至725万元。

底特律购低价房需谨慎

本周是春假,美国的地产商将会致力于向前来佛罗里达州、亚利桑那州,或其它避寒度假区的加拿大家庭招揽生意。

不过,作家麦克南忠告买家不要因为屋价低而盲目。他表示应当要全盘考虑。「举例说,你可以在底特律以二万元来购买银主盘的住宅,但区内的失业率可能是50%,而你将会永不能够取回金钱。」

地产经纪艾利斯也认为应当审慎。

若干项目的空置率非常高,储备金可能严重不足,以致买家一旦迁入而遇到突如其来的维修时,便可能要承担巨额的账单。

加拿大的居民在佛州所支付市府税项也比当地居民为高。买家在支付订金之前应咨询本身的税务会计师。

此外,屋价可以继续下跌。凤凰城及佛罗里达州的一些银主盘的比率属于全美国的最高水平,意味着廉价急售楼盘仍然拖低大市。  


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