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知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20%
游过太平洋 2010年4月29日 12:33:04

时间:2010-04-26   来源: 多伦多信息港  

据北美中文网综合报道:曾准确预测美国地产泡沬破裂时间点的著名分析师戴维·罗森博格(David Rosenberg)近日表示,加拿大目前所经历的经济反弹主要由地产市场带动,他认为地产市场的过度上涨形态将得到修正,加拿大房价可能会出现至少是 20%左右的跌幅。

戴维·罗森博格曾经担任美林证券(Merrill Lynch)首席分析师、现为加拿大市场研究机构Gluskin Sheff Associates的王牌经济学家。他近日表示,预计加拿大的平均房价将至少下跌两成,对于地产市场热得冒烟的温哥华和多伦多来说,打击之大将不言而喻。

加拿大经济去年以来表现亮眼,加拿大央行最新发布的数据显示,今年一季度,加拿大经济增长幅度达5.8%,这是自1999年以来 最好的季度增长。而此前的许多经济学家也表示,全球金融危机以来,加拿大成为世界上率先复苏的几个国家之一,且复苏力度强劲,经济走势出现“V型”反弹。

不过,在戴维·罗森博格看来,所谓的“V型”反弹,主要是由炙热的楼市带动的,受地产市场销售畅旺影响,建筑、零售等产业的表现也相当坚挺。戴维·罗森博 格语出惊人地表示,如果剔除楼市因素,加拿大经济几乎停滞不前,几乎可以说是零成长。

戴维·罗森博格认为,加国楼市价量齐升的火热景象主要是由超低利率造成的,由于买家可以非常容易地得到购房资金,因而纷纷进场一圆自己的住房梦。他指出, 目前加拿大地产市场和美国房市泡沬破裂前的景象颇为相似。

事实上,早在2004年,当戴维·罗森博格就先声夺人,率先指出美国地产市场有泡沬化迹象,当时受到代表业界的美国房地产协会质疑指责。但他依然坚持认 为,自己的分析坚实有据,无可置疑。

而早在今年2月初,加拿大主流媒体《环球邮报》也曾引用戴维·罗森博格的观点,警告加拿大地产市场可能存在泡沫。文章指出,泡沫和经济衰退非常相似,都是 很难定义、而且很难测量的。很多时候,人们要等到泡沫破碎的时候,才意识到之前市场处于泡沫的状态。

戴维·罗森博格说,泡沫不是一个呱呱乱叫的鸭子,能让人们立刻意识到他们的存在。目前,尽管很多经济学家、业内人士都否定泡沫的存在,但是他们也都承认, 泡沫很难被衡量、被预测。

戴维·罗森博格表示,从去年晚些时候开始,加拿大的房地产市场中就已经出现泡沫。泡沫存在的原因有三,供应紧张(tight supply)、房产价格被高估(extreme valuation)、以及异常扩大的借贷量(dramatic credit expansion)。戴维·罗森博格当时估计,加拿大房屋的价格已被高估了15%至35%左右,但是低利率和避税的心理还在让更多消费者跳入市场、继续推动泡沫增长。   

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